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**NUDA PROPRIETA' 87 ANNI (UNICO PROPRIETARIO).**

FLEMING VIA RODOLFO BENINI - VIA TULLIO MARTELLO - APPARTAMENTO RISTRUTTURATO (ANNO 2012) CON GIARDINO TERRAZZATO .
QUADRILOCALE CON SERVIZI ED ACCESSORI - POSTO AUTO COPERTO IN GARAGE IN USO ESCLUSIVO
SPLENDIDA POSIZIONE RISERVATA CON AFFACCIO ESTERNO .

STRADA ESCLUSIVAMENTE RESIDENZIALE INTERESSATA DA PROGETTO PER CONSORZIO STRADALE IN VIA DI PERFEZIONAMENTO.

Siamo nel cuore del quartiere Fleming, in una delle vie piu' tranquille e residenziali e ben abitate , Via Rodolfo Benini , ove con una piccola passeggiata troviamo i primi servizi commerciali sulla adiacente via Nitti e Corso Francia .
Limitrofi all'abitazione sorgono plessi scolastici , sportivi e attività commerciali .

L'immobile è ospite di una palazzina signorile che ha visto la sua nascita intorno agli anni '60.
E' stata realizzata con materiali di pregio ed il suo cortile di ingresso e le parti comuni del fabbricato ne caratterizzano la sua unicità.
COMPOSIZIONE.
L'appartamento CATASTALMENTE IDENTIFICATO COME PIANO S1 è raggiungibile da scala interna condominiale e/o da ascensore con ingresso diretto nell'abitazione .
Affacci come da quarto piano lato Corso di Francia e come da secondo piano lato corte condominiale , con una esposizione su ben 3 lati prevalentemente SUD-OVEST.
Si compone di n. 2 ingressi , distinti e separati, una ampia accoglienza, un salone doppio, cucina - tinello abitabile, n. 3 camere da letto , vano cabina armadio attrezzato, n. 2 bagni con finestra , giardino pavimentato lungo tutto il perimetro della casa per oltre 180 mq. circa , ove trova alloggio anche il locale cantina con ingresso allo stesso piano dell'abitazione .
CONSERVAZIONE-
La casa è tenuta particolarmente bene , è stata oggetto di integrale ristrutturazione ANNO 2012 che ha interessato anche le superfici del giardino e le fioriere .

IMPIANTI.
Tutti gli impianti a servizio della casa sono certificati (alla data della loro realizzazione in ristrutturazione conservativa)

VALORE AGGIUNTO.
L'immobile si presta ad un investimento in previsione di una possibile divisione interna al fine realizzare un BILOCALE ed un TRILOCALE con servizi dedicati con a disposizione due ampi giardini terrazzati.
Presto sarà integrato in un consorzio stradale che vedrà il fabbricato di cui fa parte e altri adiacenti avere un accesso riservato alla proprietà e sfruttare anche la via R. Benini per essere utilizzata solo per il passaggio ed il parcheggio dei residenti.

VISITE , INFORMAZIONI E APPUNTAMENTI :
Consulente immobiliare di riferimento Monica Cavallaro 0686201234 - 349 12 01 849
recapiti mail : monica@immobiledil.it

( I dati pubblicati inerenti le caratteristiche degli immobili sono da intendersi indicativi e non contrattuali, in particolare i dati relativi alla superficie indicata, all'anno di costruzione e ristrutturazione dell'immobile, ed alle caratteristiche in generale. L'agenzia si riserva il diritto di apportare modifiche anche sostanziali a tali caratteristiche, senza alcun vincolo contrattuale nei confronti del visitatore / acquirente e senza alcun preavviso.)